近日，上海上海市住房租赁条例通过，表示从2023年起上海禁止群租，那群租房整治的最新政策2022是怎样的？群租的认定标准是什么？和合租怎么区别？

一、群租房整治的最新政策2022是怎样的？

1.上海

2023年2月1日起，上海禁止群租房。根据2022年11月23日上海市住房租赁条例，对住房出租提出严格要求，明确规定禁止群租，厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

2.浙江慈溪市

根据2022年8月25日慈溪市人民政府发布的关于强化区镇出租房、群租房、合用场所、公寓等场所和电动自行车充停领域消防安全排查整治的通知，表示用于居住的出租房屋（含住宿与生产储存经营合用场所）、居住3人（含）以上的沿街商铺、劳动密集型企业配套的员工集体宿舍和公寓将进行整治。

3.北京

自2022年9月1日起，北京将整治租赁市场乱象，加大规范管理力度，表示出租房屋应符合建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准，具备供水、供电等基本居住条件。出租房屋应以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构，起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住，人均使用面积和每个房间居住人数应符合相关规定。住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当征得所有权人同意，并遵守室内装修装饰相关规定和标准，保障租赁住房安全。

二、群租的认定标准是什么？

标准一：每个房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

标准二：居住使用人的人均居住面积低于5平方米。

标准三：将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间出租给人员居住。

标准四：将一间原始设计为居住空间的房间分隔搭建后出租或者按床位出租。

三、群租和合租怎么区别？

1.群租

群租是将客厅、房间、厨房或者是阳台分割成多个小房间，然后按间租给别人，或者一个房间内有多张床位，然后按床位出租，或者将房间租给单位作为集体宿舍，然后房东不分割房间。

2.合租

合租是指两人或者两人以上租住一间或一套住房，常见的是一居两室，两居两室、三居四室等，这种是比较常见的一种租房模式。

总结：群租房整治的最新政策2022是有北京、上海、浙江慈溪市等地区发布政策会整治群租房，且像上海禁止群租，而群租的认定标准是每个房间的居住人数超过2人，居住使用人的人均居住面积低于5平方米，和合租在住房上存在一定区别。