2023年3月21日，住建部、应急部、发改委等15部门发文加强经营性自建房安全管理，要求加强规划建设审批管理，清查整治违法行为等，那经营性自建房认定标准是什么？具体包括哪些？

一、经营性自建房认定标准是什么？

首先，经营性自建房必须符合国家有关建设、规划、环境保护等方面的法律法规。建设单位应具备相应的建设资质和相关证照，施工过程要符合安全、环保要求，并经过相关部门的验收和备案。

其次，经营性自建房的用途必须符合国家的产业政策和城市规划。如用于商业租赁，必须在商业用地上建设；用于住宅销售，必须在住宅用地上建设。建设单位应在建设前向规划部门提出用途申请，并经过审批后方可建设。

再次，经营性自建房的建设投资应当符合财务管理的规定，且建设单位应能够证明自己的投资来源。建设单位应当依法依规缴纳税款和社会保险费等各项费用，并保证房屋租赁或销售价格不得高于当地市场价格。

此外，经营性自建房的建筑面积应当符合国家和地方的相关规定，建筑高度和密度也应符合城市规划和安全要求。建筑设计应满足防火、防震、防盗、防水等安全要求，同时也应具有合理的通风、采光和隔音等功能。

最后，经营性自建房的产权应当明晰，能够证明产权的来源和合法性。同时，建设单位应当依法依规办理相关产权证书和房产交易手续，确保产权的合法性和真实性。

二、经营性自建房包括哪些？

1、商业用房

商业用房是指用于商业、服务、办公等经营活动的房屋，如商铺、写字楼、酒店等。商业用房的建设需要考虑到商业发展的需求和客户的需求，如地理位置、交通便利性、人流量等因素。

2、工业用房

工业用房是指用于工业生产、仓储等活动的房屋，如厂房、仓库等。工业用房的建设需要考虑到工业发展的需求和生产设备的需求，如厂房的层高、承重能力等因素。

3、住宅用房

住宅用房是指用于居住的房屋，如公寓、别墅等。住宅用房的建设需要考虑到人居环境的需求和居民的生活需求，如绿化率、配套设施等因素。

4、文化娱乐用房

文化娱乐用房是指用于文化娱乐、休闲等活动的房屋，如影剧院、游戏厅等。文化娱乐用房的建设需要考虑到文化娱乐活动的需求和用户体验的需求，如声光效果、舒适性等因素。

5、教育用房

教育用房是指用于教育、培训等活动的房屋，如学校、培训机构等。教育用房的建设需要考虑到教育培训的需求和学生的学习环境，如教室的布局、设备设施等因素。

6、医疗用房

医疗用房是指用于医疗、健康等活动的房屋，如医院、诊所等。医疗用房的建设需要考虑到医疗服务的需求和患者的健康需求，如医疗设备的配备、隔离防护等因素。

经营性自建房具有较高的灵活性和适应性，能根据不同行业和需求，经营性自建房可以根据具体情况进行设计和建设。此外，经营性自建房的投资和建设由企业或个人自行承担，可以根据市场需求进行租赁或销售，具有相对较高的经济效益。

在建设经营性自建房时，需要遵循国家相关法律法规和规范标准，如建筑设计规范、消防安全规范、环保标准等。同时，还需要考虑到建筑的环保性、节能性等方面的问题，以保证建筑的可持续发展。

总结：经营性自建房认定标准十分严格，建设单位必须严格遵守相关法律法规和政策要求，确保房屋的质量和安全，同时保证投资的合法性和透明度。通常包括商业用房、工业用房、住宅用房等。