近日，我国多地传来农村集体经营性建设用地入市交易的好消息。比如，28日，漳州市首宗农村集体经营性建设用地入市交易拍卖会在南靖县公共资源交易中心举行。南靖县书洋镇田中村两宗集体土地成功拍卖，成交价合计474万元。那集体土地入市和国有土地区别在哪？

一、集体土地入市和国有土地区别在哪？

集体建设用地与国有建设用地本质区别是土地所有权不同，集体经营性建设用地的所有权始终属于村集体，入市到期后集体经营性建设用地使用权再回到村集体手中。集体经营性建设用地入市收益归村集体所有，政府只收取土地增值收益调节金等税费，入市收益分配和使用由村集体内部决定。

二、农村集体经营性建设用地

农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。

建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。