当前，大部分农村地区的中青年进城工作、生活仍然是大势所趋，因此也导致大量的农村宅基地和农房闲置，国家不得不出台政策鼓励盘活利用农村闲置宅基地和农房。那么2023农村宅基地盘活利用方式有哪些？盘活利用的前提条件是什么？

一、2023农村宅基地盘活利用方式有哪些？

宅基地盘活利用主要有以下两种方式：

一是原地原房直接利用，利用从农户集中整合的闲置宅基地和闲置住宅原地原房直接利用，通过自营、出租、入股、合作等多种方式发展乡村旅游、文化体验、电子商务等乡村新产业新业态。

1.自营

有条件的村集体经济组织可以选择适合本村特点的产业，利用集中整合的闲置宅基地和闲置住宅自主开发。

2.出租

村集体经济组织可以将集中整合的闲置宅基地和闲置住宅统一对外出租，按合同收取租金，租赁期限不得超过二十年。

3.入股

村集体经济组织可以将集中整合的闲置宅基地和闲置住宅作价入股相关经营主体，获取稳定收益和分红。

4.合作

村集体经济组织可以将集中整合的闲置宅基地和闲置住宅与投资者合作开发，本着合作共赢的原则协商确定收入分配比例。

二是拆旧整治统筹利用，即通过拆旧整理、复垦、复绿等方式开展农村闲置宅基地整治，将整治出的土地和建设用地指标通过就地再利用、调整再利用、节余指标挂钩、农村集体经营性建设用地入市、村集体经营企业等方式统筹利用。

二、盘活利用的前提条件是什么

1.禁止长期租赁为名购买宅基地农房，每次合同不能超过二十年

这是保障农村村民实际掌握宅基地使用权的手段。也许有人会认为可以连续签订几个这种长期合同，不也是达到永久占用的效果。可是一个二十年的租赁周期结束后，到时是个什么情况谁也无法定论，也许处于利益考量到时出租村民不愿再继续租赁，也许要适应那时的行情物价，要提高租赁收益，这些都是在保障村民的权益。

2.不允许强制村民流转宅基地，强迫上楼

国家保护村民的宅基地使用权和农房所有权的合法权益，只要村民不愿意，是不允许强制村民流转宅基地，强迫村民上楼的，也不得强制收回村民的合法宅基地，不允许以进城落户为条件，强迫村民退出宅基地使用权。

3.宅基地农房转让、有偿退出后，不得再申请新的宅基地

这也是很多进城农民，面对自家宅基地长期闲置而又不愿退出的原因，这关系到村民长久的切身利益。自己退出了宅基地，以后城镇生活有没有兜底的保障。如果城里生活不下去了，还有老家老宅可退守，而如果宅基地卖了、退了，那自己以后无路可走时连个容身之所也没有了。

以上就是2023年农村宅基地盘活利用方式的介绍了，希望能对需要的朋友有所帮助。