现在人们一旦有钱了都会投资买房，使得房屋空置的现象频频出现，而根据最新统计，2022年28城平均住房空置率达12%，那28城平均住房空置率达12%具体是什么情况？房屋空置率最高的城市是哪个？

一、28城平均住房空置率达12%？

根据2022年中国主要城市住房空置率调查报告，表示我国28城平均住房空置率达12%，其中南昌、廊坊、佛山住房空置率在15%以上，排前三位，而一线城市的北京、上海、深圳空置率最低，均在7%以下。我国一线、二线、三线城市平均住房空置率如下：

1.一线城市平均住房空置率：

一线城市平均住房空置率为7%，其中深圳空置率低于5%，北京、上海空置率在5-10%，广州空置率为9%。

2.二线城市平均住房空置率：

二线城市平均住房空置率为12%，其中厦门、天津、大连、宿州、济南、青岛、南京、宁波、长沙、成都、杭州、东莞、沈阳、昆明、郑州、西安、合肥空置率在8%-15%，是比较合理的，武汉、重庆、南昌空置率超过15%，且南昌空置率达20%。

3.三线城市平均住房空置率：

三线城市平均住房空置率为16%，其中无锡、南通空置率在15%以下，佛山、廊坊空置率15%以上。

二、房屋空置率最高的城市是哪个？

房屋空置率最高的城市是南昌，其空置率是20%，是28城城市中最高的，主要原因还是房价不是很高，且租金也不是很高，因此空置率就高，而像上海、北京之类的地区房价高、租金贵等因素出现空置率的概率就低。

三、住房空置率过高的危害有哪些？

1、住房空置率过高会使房租过低，从而不及银行定期存款。

2、住房空置率过高，会使房屋出租前期投入较大、成本高，比如装修、家电、家具、宽带等，都需要投入很多资金。

3、住房空置率过高会使群租现象严重，从而使房屋损耗风险高。

总结：28城平均住房空置率达12%，其中南昌的空置率最高，达20%，其次是廊坊、佛山，而像上海、北京、深圳空置率最低，均在7%以下。