近年来，随着乡村振兴战略的不断推进，我国农村地区的发展呈现出蓬勃的生机与活力。为了进一步促进农村经济的发展和农民生活水平的提高，国家出台了一系列政策措施，其中包括农房出租地政策的调整。那农房出租的最长年限是多少年？是20年还是30年？

一、农房出租的最长年限是多少年？

农房租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。以下是相关法律法规：

1、根据《***民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2、《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发[2019]11号）规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

二、农房出租需要备案吗？

农村租房需要备案。租赁双方应在合同订立的30日内持身份证明、租房合同、租房合同记申请表、产权证到房屋租赁管理办公室申请登记，租赁工作人员审查监证后交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

不过值得注意的是，租房登记备案从租赁合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的规定,应当备案。备案登记只是起到管理的作用，对流动人口进行，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。但出租方会后面会定期缴纳税款。双方签订的房租租赁合同只要符合合同法公平、诚实信用原则，是有效的，受国家法律保护。

总得来说，农房出租的最长年限是20年，如果签订30年的，超过部分无效，但可以续签。