3月22日，2024年度镇村规划及村民建房与风貌管理工作视频会议召开。会上，《株洲市村（居）民建房与风貌管理操作指南（试行）》（简称《指南》）发布。那株洲市农村建房有哪些新规？

一、株洲市农村建房有哪些新规？

1、建房要求

《指南》突破以往中心城区规划建设用地范围内仅允许危房改造的规定，允许在规划确定的集中建房区解决新增分户建房需求，既保障了村民改善居住的权利，又不增加城市建设征拆成本；明确了宅基地外辅助性生产用地和用房要求，通过制定用地配套和建设补贴政策，引导村民建房因地制宜、适度集中。

2、建房流程

《指南》还全面梳理了国、省、市和各职能部门关于村民建房规划、选址、审批、设计、建设、验收、登记等各环节政策文件，通过碎片化信息整合，从村民想建房到住进去提供全过程引导和管理，让建房户、基层管理人员、施工方、设计方都能一册在手，规范要求全知晓。此外，还将风貌管控融入了建房审批、施工、验收各环节量化管理。

3、因地制宜

《指南》充分尊重乡村生产生活实际，明确了宅基地规模、选址要求、建设规模、间距与配套等建设基本标准，建筑风貌和建筑风格两个层面，山边、水边、路边、田边四类场景和建筑体量、立面、屋顶、门窗、栏杆、外挂附件、庭院、建筑材料等八大要素具体要求，将风貌管理融入建房审批、施工、验收各环节，让村民望得见山、看得见水、记得住乡愁。

此外，《指南》还明确宅基地外辅助性生产用地和用房要求，通过制定用地配套和建设补贴政策，引导村民建房因地制宜、适度集中。