业主通常会把商品房分割为若干间，这是作为产权人所拥有的绝对权力，如将单间出租的话，我们对此尚无法律界定，但有些地方发布了一些规章。那房屋改成5个小房间算违建吗？房屋擅自改造由谁管？

一、房屋改成5个小房间算违建吗？

房屋改成5个小房间通常算违建。比如上海对出租房屋有规定，居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租，一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。如果违反了上述规定的，应为违法行为。因此，通常情况下，房屋改成5个小房间是不合规的。

二、房屋擅自改造由谁管？

由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管。

法律依据：《物业管理条例》

第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

总之，房屋改成5个小房间食物违法的，业主可以把商品房分割为若干间，这是作为产权人所拥有的绝对权力，如将单间出租的话，我们对此尚无法律界定，但有些地方发布了一些规章。